城市经营性墓地使用权物权性质说认为墓地使用权是一种物权性质的权利，首先墓地使用权的客体—墓地满足“物权的客体必须是特定的，通常表现为特定物”的要求，使物权性质说具有一定的理论基础。在我国的物权法体系中，物权的类型首先可以分为自物权和他物权。目前世界上许多国家都认为墓地使用权权利性质特殊，具有一定的公益属性，墓地使用权人不宜拥有墓地的所有权，所有权仍由政府保留。因为我国的土地制度是土地公有制，本文探讨的对象是城市经营性公墓的墓地使用权，城市土地归国家所有，因此墓地使用权拥有的权利显然不是墓地的所有权。他物权又可以分为用益物权和担保物权，担保物权指担保债的履行和债权的实现为目的而设立的物权;用益物权指“以对物的使用、收益为目的而设立的物权”，显然墓地使用权是为了对土地使用为目的设立的物权。我国支持物权性质说的学者普遍认为墓地使用权是一种用益物权。

    与债权性质说相比，支持城市经营性墓地使用权物权性质说的学者通常认为物权性质说有以下优势[[271:第一，根据物权法定的原则，将墓地使用权界定为一项物权性质的权利，墓地使用权人的权利将会享受《物权法》最低限度的保障;第二，将墓地使用权纳入物权体系，可以通过《物权法》的规定确定墓地物上权利，也便于厘清墓地使用权的权利内容与构成;第三，物权具有排他性，权利存续期限内墓地使用权人作为用益物权人可以对抗包括所有权人在内的第三人，使墓地使用权人得到完整有力的保护;第四，物权通常没有明确的期限规定，按照我国土地使用权期限的规定，土地使用权的存续期限通常长于租赁权，因此墓地使用权可以具备长期稳定性;第五，将墓地使用权定义为物权，在墓地遭受征收或征用时可以受到法律规定的补偿。